Casas en barrios cerrados: ¿el fin de la lógica de construir?

Casas en barrios cerrados: ¿el fin de la lógica de construir?

Durante años, construir en un barrio cerrado fue sinónimo de ahorro, personalización y valorización futura. Pero hoy, el mercado inmobiliario presenta una paradoja difícil de ignorar: las casas terminadas están tan baratas que construir ya no conviene.

¿Qué cambió?

• Sobreoferta de propiedades: Muchos propietarios necesitan liquidez y están dispuestos a negociar. Esto genera precios de venta muy por debajo del costo real de construcción.

• Costos de obra en alza: Aunque se paga en pesos, la inflación, la escasez de mano de obra calificada y la volatilidad de materiales hacen que construir sea cada vez más caro y menos previsible.

• Tiempo vs. oportunidad: Mientras construir puede llevar 12 a 18 meses, hoy se pueden comprar casas listas para mudarse a valores que no justifican esperar ni arriesgar.

Comparativa real

Concepto

Casa terminada (200 m²) - Precio estimado USD 140.000 – 180.000 - Tiempo de disponibilidad Inmediato - Riesgo financiero Bajo

Construcción desde cero (200 m²) - Precio estimado USD 200.000 – 240.000 - Tiempo de disponibilidad 12 a 18 meses - Riesgo financiero Alto (inflación, desvíos, etc.

Hoy, comprar una casa terminada puede costar hasta un 30% menos que construir la misma propiedad desde cero.

¿Qué significa esto para el comprador estratégico?

• Es momento de comprar, no de construir.

• Las casas bien ubicadas, con buen diseño y terminaciones, están en valores que no se justifican por el costo que implicaría replicarlas.

• Incluso para inversores, comprar, refaccionar y revender puede ser más rentable que edificar desde cero.